Appartement à vendre à Royat

L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, un appartement T4 de 88 m² avec vue sur le Puy-de-Dôme, en dernier étage à Royat (avec garage et cave). Situé sur la commune prisée et thermale de Royat, venez découvrir cet appartement T4 traversant et très lumineux, perché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété au calme. Les atouts de ce bien Un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant directement sur un balcon sans vis-à-vis avec vue sur "Le Paradis de Royat"- Une cuisine dinatoire avec sa loggia attenante offrant une vue dégagée sur le Puy-de-DômePour le côté nuit, vous disposerez d'une première chambre de 12.9m² et d'une deuxième de 16.6m² équipée d'un grand placard intégré. Possibilité d'en créer une troisième en séparant le double séjour. Une entrée avec un dégagement optimisé comprenant un grand placard idéal pour le rangement. Une salle de bain récente et un WC indépendant avec lave-mains terminent ce bien. Les vrais plus de cet appartement Un grand garage fermé de 21 m² (un réel atout). - Une cave privative de 9m² pour du stockage supplémentaire. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur de la ville thermale de Royat, à proximité immédiate des commerces, des transports et du parc thermal. Chauffage individuel électrique (l'appartement va bénéficier du changement de calcul du DPE au 1er janvier 2027 et passera en F)Taxe foncière de 2026: 2052€/an // Charges de copropriété: 160€/mois Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3620 € et 4950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 88.05 m².