Studio à vendre - 35 Rue de la Porte

RB IMMOBILIER – CŒUR DU CENTRE-VILLE - FORT INVESTISSEMENT L’agence RB Immobilier vous présente cet appartement T1 de 22 m² en dalle béton, idéalement situé rue de la Porte à deux pas de la rue de Siam. Vous trouverez l'arrêt de Tram Recouvrance à 30 secondes, tous les commerces et de toutes les commodités à quelques minutes à pied. Situé au 2ème étage d’une copropriété rigoureusement entretenue avec ascenseur, avec un accès PMR. Il se compose d’un salon-séjour lumineux exposé Sud-Ouest, avec kitchenette aménagée et équipée. Il est possible de créer un espace nuit avec une jolie verrière. L'appartement étant vide de tout locataire, disposant d'un emplacement très recherché de 1er choix, l'appartement sera loué très rapidement! Après une estimation locative, le bien pourrait permettre de disposer de 6360€ de revenus nets annuels. Il sera également idéal d'installer des rangements afin de doter l'appartement d’étagères de rangement optimisant l’espace et plus de confort. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, vous disposerez d'une petite vue sur le Pont de Recouvrance. L’appartement est en bon état général cuisine, salle d’eau refaite en 2023 et pièce de vie. Quelques travaux de peinture permettront une revalorisation du bien. Possibilité d'avoir une place de parking au sein de la copropriété. Vide de tout locataire! DPE C! Les atouts du bien: • Emplacement stratégique en centre-ville• Copropriété bien entretenue avec ascenseur• Appartement bien agencé et lumineux À visiter très rapidement! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence annonce: VA2421 Toutes nos annonces sur 09 70 79 37 22 Honoraires inclus de 6.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 68 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 584.00 € et 816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.