Maison à vendre à Avenay

À moins de 10 minutes du rond-point du Zénith de Caen, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant charme de l'ancien, confort moderne et prestations de qualité.

Dès l'entrée, le charme opère! Vous serez séduits par son authenticité, notamment son superbe salon avec son sol d'époque, ses poutres apparentes et sa cheminée fonctionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Développant une surface habitable d'environ 165 m², cette propriété propose 4 belles chambres, 2 salles d'eau et une salle de bains, ainsi que des pièces soigneusement rénovées et décorées avec goût, où chaque détail a été pensé pour préserver le cachet de la maison.

Un véritable atout: une partie de la propriété peut être exploitée immédiatement en activité de gîte, tout en offrant la possibilité de retrouver une habitation familiale traditionnelle, sans travaux.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un DPE classé D, d'une installation électrique en excellent état avec des tableaux récents de moins d'un an, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de plus de 800 m², arboré, parfaitement entretenu et exposé plein sud. Les espaces ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, avec très peu de vis-à-vis.

Une belle piscine fonctionnelle et entretenue vient parfaire cet environnement privilégié.

Enfin, un double garage complète les nombreux atouts de cette propriété.

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'authenticité ou pour un projet mêlant habitation et activité touristique.
www. géorisques. gouv. fr.