Maison à vendre à Briatexte

Charme et caractère: Bâtisse en pierres rejointoyées façade sud, des matériaux authentiques (terres cuites, planchers) mêlés à des touches contemporaines comme les portes fenêtres en fer/ acier style industriel dans la pièce de jour. Située au bout d'un chemin privé, au calme tout en étant proche des commodités et d'un arrêt de bus pour Toulouse, cette longère en pierre dégage une atmosphère authentique et apaisante. Configurée aujourd'hui en deux logements indépendants, la bâtisse réserve une grande flexibilité: Un grand projet familial: Une réouverture simple permettra de réunir l'ensemble pour créer une demeure familiale unique de près de 306 m² de surface habitable. Un projet d'accueil ou d'investissement: Conserver la configuration actuelle avec un revenu locatif immédiat. L'habitation Principale rénovée Un subtil mélange entre le charme de l'ancien et l'esprit loft contemporain pour la pièce de jour. Rez-de-chaussée: Entrée: Élégante porte sur mesure en fer et pans de verre ouvrant sur la cage d'escalier en bois. Espace de vie traversant (45 m²): Séjour/cuisine chaleureux avec terres cuites claires au sol, poêle à bois, verrières et menuiseries industrielles en fer avec double vitrage, structuré par deux IPN. Ouvert directement sur la terrasse. Arrière-cuisine 15m2 / Buanderie / Garde-manger: Espace technique regroupant les installations énergétiques de la maison. Accès direct aux dépendances: Connexion vers le chai au nord et le grenier au-dessus de l'étable. Étage ( plancher bois): Chambre 1 (14m2): Parquet bois et murs en plâtre. Bureau traversant ( 21m2): Espace de travail ou de lecture lumineux. Chambre 2 (17m2): Belle pièce équipée de deux dressings intégrés. Salle de bains (douche et baignoire) wc Confort: Climatisation installée pour les chambres de ce niveau. 2. Seconde Habitation (actuellement louée en meublé) à rafraîchir. Une partie à l'esprit rustique offrant une entrée indépendante. Rez-de-chaussée: Vestibule d'entrée. Chambre en RDC: Sol en parquet flottant (de 18m2). / Salle de bains. wc Cuisine rustique & Pièce de vie (25 m²) Salon (40 m²) agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 19 m². Étage: Couloir de distribution avec sols en terres cuites. Petite salle d'eau avec Wc. Chambre (16m2): Très lumineuse avec deux fenêtres, parquet à petits chevrons et dressing. Espace bureau Chambre (21m2): Belle structure avec parquet flottant Maison Indépendante (40m2) à finir d'aménager, pour recevoir des proches, créer un atelier d'artiste ou un bureau d'activité libérale. Une première pièce avec murs en pierres rejointoyées, plafond isolé et double vitrage. Une seconde pièce lumineuse avec menuiseries fer double vitrage et électricité récente). (Non équipée de chauffage pour l'instant). Les Dépendances & Annexes Étable (50 m² au sol sur 2 niveaux): Potentiel d'aménagement ou de stockage. Chai (45 m²): Espace de conservation orienté au nord. 3 hangars agricoles & Bergerie en tôles: pour du matériel, du stockage de fourrage ou un projet équestre/agricole. Autres atouts: Équipements énergétiques: photovoltaïque, 3 kWc en revente Edf, 3kWc en auto-consommation. Chauffe-eau et chauffage solaires couplés à chaudière gaz. Terrain:2,8 ha de prairie, 1 ha de jardin avec arbres matures et fruitiers, 1 ha de bois,. Potentiel locatif et d'accueil: la partie de droite est louée 740 €/mois), plus une dépendance indépendante à finir d'aménager puits Bien des projets sont possibles ici: une installations agricole, maraîchère, équestre avec quelque 2 hectares au total de prairie en partie irriguée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques:.