Appartement à vendre à Ploërmel

Exclusivité PLOËRMEL - Hypercentre - Dernier étage avec ascenseur - Balcon plein sud - Garage!

Au cœur de Ploërmel, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et de santé, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 82 m² loi Carrez (92 m² au sol), situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Très soigneusement entretenu, sans travaux à prévoir et immédiatement habitable, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition plein sud et du calme d'un dernier étage, sans logement au-dessus.

L'entrée, équipée d'un grand placard, dessert un WC indépendant avec lave-mains et rangements, puis s'ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur le salon, situé dans son prolongement. Une cheminée électrique murale à effet flamme agrémente l'espace salle à manger.

Le séjour se prolonge par un balcon couvert exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur les jardins et les toits de Ploërmel.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec la pièce de vie.

L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 20 m² avec dressing intégré, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo.

Les pièces de vie et les chambres disposent d'un parquet massif.
Un garage fermé avec espace cave complète le bien. L'espace de dégagement devant les garages offre également certaines facilités de stationnement. La résidence dispose par ailleurs d'un parking privé avec des places visiteurs. À proximité immédiate, plusieurs possibilités de stationnement public gratuit sont disponibles, notamment autour de la place de la mairie.

La propriétaire laisse également l'ensemble des luminaires, les rideaux ainsi que les deux chaises hautes de cuisine.

Confort et équipements:
- Chauffage individuel au gaz naturel.
- Chaudière murale à condensation installée fin 2021.
- Production d'eau chaude instantanée.
- Radiateurs thermostatiques programmables.
- Menuiseries double vitrage et volets roulants.
- DPE C.
- Résidence et appartement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

L'appartement ne présente aucune anomalie relevée lors des diagnostics concernant l'électricité, le gaz, l'amiante et les termites.

Un emplacement central, entre ville et nature:

Ploërmel offre un cadre de vie agréable, associant les commodités d'un centre-ville dynamique à la proximité de nombreux espaces naturels et équipements de loisirs.

Le Lac au Duc, avec ses activités nautiques, ses promenades et son parcours de golf 9 trous, se trouve à proximité. Les amateurs de golf pourront également profiter du golf de Caden, tandis que la célèbre forêt de Brocéliande offre de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes.

Copropriété:
- Résidence comprenant 14 lots à usage d'habitation et de bureaux.
- Charges courantes: environ 140€/mois, soit 1.680€/an.
- Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Investissement locatif:

Cet appartement peut également convenir à un investisseur, avec un loyer potentiel estimé à 900€/mois hors charges, sur la base d'un appartement comparable, de surface légèrement inférieure, situé au même étage de la résidence.

Au prix de vente de 249.500€ FAI, la rentabilité locative brute estimée est de 4,33 %, avant frais d'acquisition et charges.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 249 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G.