Bureau à louer - 55 Allée de l'Argentine

À louer à Nîmes, au sein de la résidence Alphatis, local professionnel de 136 m Actuellement exploité en cabinet de physiothérapie. Le bien, récent (construction 2019), est en excellent état tant à l'intérieur que dans les parties communes. Il se situe au 2e étage d'un immeuble de 5 avec ascenseur et se compose d'une cuisine, de salles de soins, de sanitaires et d'une salle d'activité. Lumineux grâce à ses ouvertures aluminium à double vitrage, il bénéficie d'un chauffage électrique individuel. Le bien est conforme ERP et PMR. Un parking privé est mis à disposition, avec 2 places intérieures et 1 place extérieure. Disponibilité au 19 février 2027. Loyer mensuel charges comprises: 1 740 €, dont 70 € de charges, comprenant cuisine, salles de soins, sanitaires et salle d'activité Loyer annuel HC: 20 040 €/an, dont 840 € de charges annuelles Modalités des charges: provision mensuelle avec régularisation annuelle Dépôt de garantie: 3 340 € Honoraires locataire: 3 006 € Taxe foncière: 2 700 €/an Type de bail: bail professionnel, indexation annuelle (ILAT), préavis de 6 mois Honoraires de 3 006 € à la charge du locataire. Provision sur charges 70 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 340 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.