Bureau à vendre - 16 Rue du 22 Novembre

Situé au 16 Rue du 22 Novembre, en plein cœur du centre-ville de Strasbourg, ce local professionnel constitue une excellente opportunité. Installé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble parfaitement entretenu, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Le local est actuellement occupé par un médecin généraliste, offrant ainsi un investissement sécurisé avec un locataire en place. Il se compose d'une entrée avec espace salle d'attente, de deux salles de consultation, un espace de stockage, répondant parfaitement aux besoins d'une profession libérale ainsi qu'un WC séparé. Le bien est loué 1 364 € par mois charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en 2029, garantissant une visibilité locative appréciable pour un investisseur. Son emplacement prémium, en plein centre de Strasbourg, allié à la stabilité du locataire et à la durée restante du bail, en fait un bien idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.