Maison à vendre à Val de Louyre et Caudeau

Dans un petit village du Périgord, à l'abri des nuisances et sans voisinage direct, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre les paysages du Périgord Noir et du Bergeracois, à proximité de Trémolat et de la vallée de la Dordogne.

Édifiée au coeur de plus de 10 hectares, principalement composés de prairies, la propriété se prête à de nombreux projets: résidence familiale, activité équestre, agricole ou simplement vie au grand air.

Une maison ancienne pleine de charme

Flanquée d'un pigeonnier, la maison développe environ 175 m² habitables. Le salon-séjour séduit par ses poutres apparentes, ses tomettes et son poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée. La maison comprend également une cuisine, six chambres? dont une au rez-de-chaussée? , une salle de bains et une salle d'eau.

Une terrasse en pierre et une terrasse couverte prolongent les espaces de vie vers le jardin et la campagne environnante.

Des dépendances et de belles possibilités

Une grange d'environ 70 m², dotée d'une remarquable charpente, est complétée par une pièce attenante d'environ 21 m². Une seconde dépendance de 23 m² au sol, avec un étage, complète l'ensemble.

La majorité des toitures a été récemment rénovée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par le poêle à bois.

Des travaux de modernisation sont à prévoir: assainissement, mise à jour de l'électricité, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, remplacement des menuiseries en simple vitrage et rafraîchissement général.

Un environnement paisible, tout en restant accessible

A titre indicatif, Trémolat se situe à environ 6 à 7 km, Sainte-Alvère à environ 5 km, Paunat à environ 6 km, et Le Bugue comme Lalinde à une quinzaine de kilomètres. Une épicerie et un dépôt de pain sont présents à Trémolat. Les écoles primaires du secteur se trouvent notamment à Trémolat, Paunat et Sainte-Alvère; le collège de secteur est le collège Leroi-Gourhan au Bugue.

Un lieu habitable, authentique et généreux, où le calme, l'espace et le potentiel ouvrent la voie à de nombreux projets.