Duplex à vendre - 92 Rue Grande Charles de Gaulle, 90

Cet appartement de 4 pièces de 65 m², en duplex, avec balcon, allie charme et modernité.

Il se situe au dernier étage, lumineux, avec triple exposition, Nord, Sud et Ouest.

Au 2ème étage:

une entrée,
un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur rue, avec balcon,
une chambre, au calme sur cour,
un WC.

En duplex:

deux chambres,
une salle de douche aménagée de façon contemporaine.

Il dispose d’une cave en sous-sol.
Des prestations premium

Réfection intégrale (plomberie, électricité, huisseries, doublages, peintures…),
chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants,
volets roulants électriques,
Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité,
Eau chaude: ballon thermodynamique,
Compteur d’eau individuel,
Fibre optique opérationnelle dans le logement.

Les travaux sont actuellement en cours de réalisation par nos équipes.

C’est pourquoi il est encore possible d’acquérir ce logement, si vous le souhaitez, en Prêt à Finaliser, c’est à dire avant que nos équipes aient terminé les finitions et aménagements, que vous pourrez ainsi faire à votre manière, à votre rythme.

Si vous préférez patienter…

Ce logement sera totalement terminé dans quelques semaines, habitable dès le premier jour.

Revêtements complets de qualité: sols posés (parquet, carrelage), peintures, faïences déco salle de bain et cuisine,
Cuisine entièrement équipée: meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré,
Salle de bain aménagée: douche ou baignoire, vasque, robinetterie, miroir, accessoires.

La résidence

Les parties communes de l’immeuble viennent d’être intégralement réhabilitées:

Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation thermique par l’extérieur)
Rénovation et décoration des parties communes: cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé.

Idéal pour un investissement

Ce logement est éligible au nouveau statut du bailleur privé – dispositif Jeanbrun offrant une réduction d’impôt significative sur les loyers, en cas de location comme résidence principale.

La ville de Nogent-sur-Marne, est classée en zone A-Bis, offrant les plafonds de loyer les plus élevés. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France.