Bureau à louer - 71 Rue de Terrenoire

A Louer - local, idéal pour profession médicale 385 m² divisible – Quartier Montplaisir Saint Etienne, 1er étage (R+1) – accès PMR, parking, transports & autoroutes immédiats Atouts clés. possibilité de diviser le local. Plateau de 385 m² au 1er étage d’un immeuble R+1, plein centre-ville Nombreux bureaux cloisonnés, salles de réunion & salle de conférence Espace cuisine, sanitaires H/F dont PMR, nombreux rangements Ascenseur privatif, accès PMR depuis la rue Chauffage individuel gaz Parking privé commun (partagé avec Carrefour): très nombreuses places Transports urbains au pied / accès autoroutier immédiat: Lyon, Saint-Étienne, Le Puy, Roanne Convient parfaitement: bureaux traditionnels, professions médicales & paramédicales (médecin, kiné, ostéopathe), centre de formation, cabinets conseils Description & aménagements Plateau fonctionnel, lumineux et modulable: distribution rationnelle permettant open-space et bureaux individuels. Grandes salles de réunion / conférence, kitchenette équipée, locaux techniques/archives, rangements intégrés. Ascenseur privatif et circulations adaptées PMR. Chauffage individuel gaz par zones. Accès sécurisé (contrôle d’accès possible). Fibre optique présente en voirie (raccordement selon opérateur) et pré-dispositions courants faibles (baie/VDI possibles). Localisation & accessibilité. Adresse hyper urbaine, proximité immédiate commerces & services (restauration, banque, poste). Transports urbains à quelques mètres. Bretelles autoroutières à très courte distance: Lyon / Saint-Étienne / Le Puy / Roanne. Stationnement: parking privé commun. Usages autorisés (selon règlement & autorisations) Bureaux (entreprises, services, coworking) Santé: médical/paramédical (aménagements PMR déjà prévus) Formation / enseignement privé (salles dédiées) Bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel (professions libérales) Loyer: 126 m²/an HT/HC) Participation Charges: 1220 Euros / Annuel Participation Taxe foncière: 3055 Euros Dépôt de garantie & garanties: selon dossier Honoraires de commercialisation: selon montage (preneur/bailleur) Disponibilité immédiate (entrée possible rapide). Dossier complet (plans, photos, visite virtuelle) sur demande. Contact commercial: Vincent Roure Réf: 273 101 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 11 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW: Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Galian.