Appartement à vendre - 21 Rue Pierre Brunier

EXCLUSIVITE - T4 AVEC BALCON Situé au cœur du quartier très recherché de Cuire à Caluire-et-Cuire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 450 mètres à pied de la station de métro CUIRE et de la CROIX-ROUSSE. Vous serez en cinq minutes à pied au métro Cuire et en moins de quinze minutes au cinéma Saint-Denis, encore une fois à pied. Vous profiterez d'une vie de quartier ultra calme tout en restant à proximité immédiate de tout. Ce T4 traversant de 69m² se trouve au troisième étage avec ascenseur. Sa double exposition nord pour les chambres et la cuisine et sud pour la pièce de vie, garantit une circulation d'air optimale et une clarté constante tout au long de la journée. La belle pièce de vie principale est baignée de lumière. Elle s'ouvre directement sur un beau balcon privatif offrant une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité totale au quotidien. Vous pourrez y manger à plusieurs ou vous détendre sur un transat en observant les Monts du Lyonnais. L'appartement dispose de deux chambres. Vous aurez la possibilité d'en faire une troisième. La salle d'eau vient d'être refaite et pourra accueillir votre lave linge. La cuisine indépendante dispose d'une loggia. Une cave complète ce bien pour vos besoins de stockage. Un local vélo facile d'accès est à votre disposition, ainsi qu'une place de parking privée sécurisée pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Vos invités pourront également se garer sur des places de stationnement libres dans l'enceinte de la copropriété. Les bois de la Cailles, attenants au parc de la copropriété, vous attendent pour des promenades bucoliques; Un garage fermé est disponible à la vente en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Référence: GDEN-9389 Pour plus d'informations, contactez-moi: Grégory Denonfoux 06/34/87/65/30 RSAC: / EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.