Appartement à vendre - 29 Rue René Leynaud

Au cœur du très prisé 1er arrondissement de Lyon, dans le quartier historique du bas des pentes de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de l'église Saint-Polycarpe, découvrez ce superbe appartement traversant de 4 pièces d'une surface de 91 m². Niché au 5ème (avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien en parfait état a su conserver tout le charme et le cachet de l'ancien, avec ses magnifiques poutres apparentes. Vous serez séduit par une grande pièce de vie de 33 m², particulièrement spacieuse et lumineuse. D'une belle cuisine dînatoire, conviviale et entièrement rénovée avec goût en 2023. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux situées sur cour et une grande chambre bénéficiant de son propre dressing attenant. Une belle salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet aménagement optimal. Des stationnements à vélos sont à la disposition des copropriétaires dans la cour. De nombreux rangements astucieux sont présents dans l'ensemble de l'appartement pour faciliter votre confort au quotidien. L'emplacement est un véritable atout, vous offrant une vie de quartier chaleureuse et dynamique tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités. Un véritable coup de cœur alliant le charme de l'ancien et la praticité moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. N'hésitez plus: soyez le premier à le visiter! Contactez-moi: Maxence MALLARME 06/27/75/55/81 Agent commercial RSAC: / EI Référence: MM-11001 Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.