Maison à vendre - 21 Chemin du Tronchon

César et Brutus vous présente en exclusivité cette maison familiale de 184 m² entièrement rénovée à neuf, nichée sur une parcelle de 787 m² au cœur du secteur très prisé du Tronchon à Champagne-au-Mont-d'Or. Idéalement située entre le centre-ville et le pôle économique de la Techlid, cette propriété offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête de grands espaces, de lumière et de praticité au quotidien. Les atouts du bien: Au niveau principal (espace de vie) Pièce de vie baignée de lumière: Un vaste séjour de 57m2 avec cuisine ouverte ( à concevoir selon vos envies), pensé pour les moments de convivialité en famille, traversant et ouvrant sur une terrasse d'environ 65m2 sur jardin. Espace nuit principal: Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Au rez-de-chaussée (espace enfants / modulable): Espace enfants ou ados: Trois belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. Family room de près de 30 m²: L'espace idéal pour une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport. Accès direct au garage motorisé. Extérieurs & Potentiel Terrain de 787 m² en partie paysagé: profitez des beaux jours pour personnaliser les aménagements extérieurs et envisager, si vous le souhaitez, l'installation d'une piscine. Le + flexibilité / profession libérale Le rez-de-chaussée dispose d'un accès permettant de le rendre totalement indépendant du reste de la maison. Une opportunité parfaite pour exercer une activité professionnelle à domicile (ostéopathe, kinésithérapeute, consultant, profession libérale) dans un secteur dynamique et recherché. Vie quotidienne & Transports Transports: Plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 5 minutes à pied (connexions vers le centre de Lyon, les environs et circuits scolaires/JD). Commodités: Écoles, commerces et services du centre-ville accessibles à pied pour un quotidien simplifié. Informations techniques Climatisation réversible DPE C / GES A Isolation intérieure entièrement refaite Contactez moi pour une visite: Maïalen CLERY EI RSAC 838298586 06 10 48 28 42 Ref: MCL-10727 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1960.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586.