Appartement à vendre - 5 Montée du Gourguillon

Entrez dans l'histoire! César & Brutus vous propose à la vente, sur le bas de la célèbre montée du Gourguillon dans le quartier du Vieux Lyon St Georges, cet appartement traversant T3 de 55 m² situé au premier étage d'un immeuble historique construit en 1700, Le logement conserve des éléments d'origine avec des poutres apparentes et plafonds à la française. Même si au 1 er étage, vous découvrirez une belle vue sur les toits (voir photos) L'entrée dessert un séjour de 13 m² doté de grandes fenêtres en bois double vitrage. La cuisine indépendante de presque 10 m² comprend un aménagement meublé et équipé. Le dégagement distribue l'espace nuit composé d'une première chambre de 10 m² intégrant un placard ainsi que d'une seconde chambre de 12 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant. L'appartement s'étend sur le premier niveau d'un bâtiment de quatre étages sans ascenseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et au gaz. Une cave en sous-sol est rattachée au bien. Point historique: L'une des chambres vous offre une vue direct sur LE plus vieux balcon en bois de Lyon, un véritable bijou. L'appartement se trouve à deux pas du métro Vieux Lyon et de la station de funiculaire. Le secteur regroupe les commerces de la rue Saint-Jean, les écoles et divers services. L'agencement est adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une activité locative. Prix de vente 269 000€ FAI charge vendeur. Nombre de lots: 14 lots (dont 7 lots d'habitation) Pas de procédure en cours. Taxe Foncière 2025: 468€ 97€ de charges /mois Classe énergie E (264 kWh/m²/an) et classe climat E (58 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 340 € et 1 860 € par an (prix de référence 2021). Bien présenté par Christophe GUICHERD, agent commercial E. I. , RSAC de Lyon n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ref: CG-10650-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.