Appartement à vendre - 63 Avenue Ledru Rollin

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché. Ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espaces extérieurs généreux et prestations de qualité. Les + du bien • Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur l’extérieur • Trois chambres • Balcon privatif • Salle de bains • Salle d’eau avec WC • WC indépendant • Nombreux rangements intégrés • Appartement situé au 3ᵉ étage • Une place de parking complète ce lot • Résidence neuve sécurisée Atouts et confort de vie • Résidence contemporaine à l’architecture élégante • Prestations de qualité: double vitrage, équipements modernes et finitions soignées • Chauffage par géothermie alliant économie et écologie • Local vélos sécurisé • Parking privatif en sous-sol • Accès sécurisés et caméras de vidéosurveillance • Espaces verts paysagers favorisant la biodiversité • Résidence conforme à la réglementation RT 2012 Commodités à proximité • Centre-ville accessible en quelques minutes à pied • Gare RER E Nogent–Le Perreux à environ 700 m • Gare RER A Neuilly-Plaisance accessible rapidement • Future ligne 15 du Grand Paris Express • Commerces et services du quotidien à environ 200 m • Marché couvert à environ 350 m • Écoles de la maternelle au lycée à proximité • Bords de Marne accessibles en 10 minutes à pied • Centre nautique, médiathèque, cinéma et équipements sportifs à proximité • Accès rapide à l’A86 et à l’A4 Mention Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d’agence, bâtiment BBC, normes RT 2012, faibles charges. Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptible d’adaptations. Visuels d’ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. M. Yoram Fargeon | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL: Yoram Fargeon Agent commercial (Entreprise individuelle).