Maison à vendre à Saint-Émilion

À proximité immédiate de Saint-Émilion, dans le secteur recherché de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, cette élégante bâtisse en pierre offre un cadre de vie alliant charme d'antan et prestations modernes. Idéalement implantée à environ 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'une situation privilégiée au coeur d'un paysage viticole emblématique. Derrière sa façade en pierre, la demeure révèle des espaces lumineux et harmonieusement distribués. Le séjour principal, aux proportions généreuses, propose un espace convivial agrémenté d'une cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un ensemble fluide et accueillant, parfait pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite indépendante comprenant une spacieuse chambre et une salle de bains privative. Des pièces annexes telles qu'un cellier, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres aux surfaces agréables, dont une vaste chambre principale d'environ 30 m². Deux salles d'eau supplémentaires, un salon détente et une mezzanine lumineuse viennent enrichir cet espace nuit pensé pour le bien-être de chacun. Orientée sud-est, la propriété s'ouvre sur un jardin arboré soigneusement aménagé. Une véranda d'environ 29 m² ainsi qu'une terrasse couverte prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue sur le jardin. La cour permet un stationnement facile et l'accès est sécurisé par un portail motorisé. Une grange attenante d'environ 78 m² et un atelier de 24m2 constituent de véritables atouts pour concrétiser divers projets: hébergement indépendant, activité professionnelle, espace créatif.. . Cette propriété rare conjugue caractère, volumes et sérénité dans un secteur particulièrement recherché à proximité des commodités, idéale pour les amoureux de belles pierres. Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 9840.00 € et 13380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.