Maison à vendre à Cornebarrieu

EN VENTE - VILLA T6 - CORNEBARRIEU - VENDUE LIBRE

vous présente une propriété d'exception aux équipements particulièrement performants: une remarquable villa familiale T6 de 200m² habitables, implantée sur un terrain de 5 558 m² dont une partie est constructible, à Cornebarrieu, à seulement quelques minutes de Toulouse. Une opportunité rare sur le marché, alliant grand volume, prestations haut de gamme et équipements favorisant la réduction des consommations énergétiques.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l'entrée (6 m²), le ton est donné: les volumes sont généreux et l'agencement pensé pour la vie de famille. Un dégagement de 11 m² distribue l'espace avec fluidité.

Au coeur du logement, le séjour de 45 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, bénéficiant d'une belle exposition plein sud et ouverte sur la véranda de 50 m². La cuisine équipée de 16,2 m² offre un espace fonctionnel et convivial. La buanderie/arrière-cuisine de 15 m² bénéficie de la climatisation et dissimule une cave à vin secrète fermée de qualité exceptionnelle.

La partie nuit au rez-de-chaussée est composée de trois chambres: chambre 1 (11,8 m²), chambre 2 (12 m²) et chambre 3 (11,7 m²), complétées par une salle de douche de 6 m² et des toilettes indépendants (1,7 m²).

La véranda du rez-de-chaussée (50 m²) est un espace de vie à part entière - carrelée, lumineuse, elle prolonge le séjour vers le jardin et la piscine.

L'ÉTAGE

Un dégagement de 9 m² distribue l'étage avec aisance. Deux belles chambres: chambre 4 (18 m²) et chambre 5 (13,7 m²), desservies par une salle de bains de 8 m² et des toilettes indépendants (1,5 m²).

La pièce maîtresse de l'étage est la véranda de 22 m², chauffée et comptée comme pièce à part entière, d'où s'offre une vue imprenable sur les Pyrénées, un panorama d'exception que très peu de propriétés de la région peuvent offrir.

EXTÉRIEUR ET TERRAIN - UN DOMAINE À PART ENTIÈRE

Le terrain de 5 558 m², exposé plein sud, est une véritable propriété fruitière et agricole, avec un potager, un poulailler, une serre de 30 m², un abri de jardin de 20 m², une pergola carrelée et une cuisine extérieure au milieu d'une collection remarquable d'arbres fruitiers: poirier, prunier reine-Claude, deux pommiers, abricotier, brugnon, grenadier, figuier, amandier, noisetier, deux feijoas, kiwi, nashi et yuzu. Le terrain est constructible jusqu'à l'arrière de la serre, une plus-value foncière rare et validée par la mairie.

La piscine mesure 12 m + 1,5 m d'escalier sur 4,5 m de large - au sel, équipée d'un liner neuf posé pour la vente. Un pool house complète cet ensemble aquatique. L'arrosage automatique intégré couvre l'intégralité des 5 500 m² jusqu'au fond du terrain, géré par robot tondeuse livré avec la maison.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - UNE MAISON HORS DU COMMUN

Au coeur du système technique de la villa, deux puits sur la parcelle alimentent le système aquathermique (Aqua): un dispositif de chauffage par récupération de calories qui permet à la maison de fonctionner de manière particulièrement économique en matière de production de chaleur. Ce système couvre les deux niveaux de plancher chauffant/rafraîchissant, un confort été comme hiver remarquable. Le ballon thermodynamique complète ce dispositif.

3 à 4 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation contribuent à réduire les besoins électriques du foyer. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie lors des soirées fraîches en intersaison, lorsque le plancher chauffant n'a pas encore été remis en service.

LES PRESTATIONS

Plancher chauffant/rafraîchissant sur les deux niveaux
Système aquathermie (2 puits) + ballon thermodynamique
3-4 kWc panneaux photovoltaïques autoconsommation
Piscine 12+1,5 m x 4,5 m - au sel - liner neuf
Pool house
Cuisine extérieure.