Immeuble à vendre à Sommedieue

Ensemble immobilier de rapport rénové. Excellent investissement à Sommedieue (55320) avec 11% de rentabilité.

Idéal pour investisseur, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2014 combine, sécurité locative et confort moderne.
Situé au coeur du village de Sommedieue, il se compose de deux appartements indépendants, chacun avec ses propres compteurs et entrées séparées.

L'ensemble offre des prestations de qualité:
isolation performante, fenêtres double vitrage, raccordement tout-à-l'égout, chauffage au sol pour le second logement et chauffage mural électrique pour le premier.
Aucun travaux à prévoir!

- Appartement 1 82 m² (Classe énergétique: C)
Ce logement lumineux comprend un hall d'entrée, un bureau au premier étage, puis à l'étage supérieur, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, deux grandes chambres et une salle de bains avec baignoire et WC.
Le chauffage mural électrique et la bonne isolation garantissent un excellent confort thermique.

- Appartement 2 136 m² avec jardin privatif de 350 m² (Classe énergétique: C)
Très spacieux, il dispose d'un hall d'accueil, d'une cuisine moderne ouverte, d'un grand salon-séjour donnant sur le jardin privatif de 350 m², d'un WC séparé, puis à l'étage de trois chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et d'un second WC.
Un bien idéal pour une famille recherchant espace et confort.

- Rentabilité et potentiel
Les deux appartements sont actuellement loués:
- Appartement 1: 450€/mois
- Appartement 2: 600€/mois

Une révision prochaine des baux permettra de porter ces loyers à 520€ et 700€, améliorant encore le rendement locatif à 11.2% net de rentabilité.
Un Investissement clé en main à ne pas manquer!

1- Consommation énergétique primaire: 132 KWH/m2/an
1 - Emissions de gaz à effet de serre: 5 KG CO2/m2/an

2 - Consommation énergétique primaire: 127 KWH/m2/an
2 - Emissions de gaz à effet de serre: 4 KG CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses énergétiques annuel et standard:
entre 1040 € à 2000€
(moyenne faite sur le lot des biens).
Prix du bien: 119 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Référence: SP- 102

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques:

Steven PAGANI
Entrepreneur individuel
groupe MANSUY immobilier
immatricule au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro: 88794097

Tel:
Steven Pagani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bar Le Duc.