Maison à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil

A 10 minutes au Sud Est de Lesparre, cette chartreuse du (XIXe - 157m²), vous propose un salon séjour, cuisine séparée, 4 chambres, 2 WC, salle de bain, terrasse couverte avec barbecue sur un parc arboré de 2700 m², dans un cadre de vie paisible au cœur de la campagne girondine, à 200 m du premier voisin.

Dès que vous aurez franchi le seuil, vous apprécierez immédiatement l’atmosphère que cette maison procure.

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour (46 m²), agrémenté d’une cheminée, vous accueille. Dans son prolongement, une cuisine séparée (10,1 m²).

Depuis l'entrée (11,6 m²), vous accédez aux deux chambres (13 m²), à la salle de bains (5,6 m²), aux WC (1,3 m²), au cellierà vin (2,7 m²), à la chaufferie (2,6 m²) ainsi qu’au double garage (28 m²).

Au milieu du couloir, un bel escalier dessert l’étage. Sur le premier palier, vous trouverez un Cabinet de toilette (2,9 m²) ainsi qu’un espace central (12 m²) actuellement utilisé comme bureau et bibliothèque. Cet espace dessert deux chambres (20 m²), toutes deux équipées de cheminées. Depuis ces pièces, vous bénéficiez d’un magnifique point de vue panoramique sur la campagne médocaine.
Rejoignons le palier: quelques marches supplémentaires vous conduiront au grenier, d’une superficie de (10 m²; 57 m² au sol) et déjà isolé, offrant ainsi un espace supplémentaire aux nombreuses possibilités.

Le toit est en tuiles et la construction, traditionnelle, est réalisée en moellons calcaires. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière récente au fioul. Les menuiseries en bois, qui ont conservé tout leur caractère, sont équipées d’un survitrage.

L’assainissement est assuré par une fosse septique avec bac à graisse.

La façade principale de la maison est exposée à l’Est, tandis que les différentes pièces bénéficient d’ouvertures traversantes Sud/Nord et Est/Ouest, permettant de profiter des différentes orientations au fil de la journée.

Le parc est agrémenté de plusieurs essences d’arbres majestueux ainsi que de quelques fruitiers: pommiers, poiriers, cerisiers et figuiers. Le puits présent sur la propriété est raccordé à une pompe située dans le double garage.
Les principales vignes entourant la maison son en biodynamie.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison qui allie tranquillité et authenticité, dans un cadre préservé au cœur d’un village recherché.

Située dans la campagne du Médoc, haut lieu des grands crus classés de l’appellation, Lesparre, sous-préfecture de la Gironde, dispose d’une vaste offre de commerces et de services.

Vous serez à seulement 45 minutes de la métropole bordelaise, cinquième métropole française, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et dotée d’un aéroport international; à 25 minutes des premières grandes plages de l’océan Atlantique; à 1 h 15 du bassin d’Arcachon; et à environ 3 heures trente des premières stations de ski des Pyrénées.