Appartement à vendre à Marseille 2e Arrondissement

L'HERITAGE I Appartement I Vue Notre-Dame de la Garde I Traversant I Lumineux I 2ème Vieux-Port

Idéalement situé au cœur du 2ème arrondissement de Marseille, à quelques pas du Vieux-Port, de l'Hôtel InterContinental et du quartier historique du Panier, nous vous proposons à la vente ce bel appartement traversant, niché au sein d'un immeuble emblématique de l'architecture de Fernand Pouillon.
L'emplacement est particulièrement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise, de ses commerces, restaurants, lieux culturels et de toutes les commodités accessibles à pied.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes agréables, sa belle luminosité.
La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger. Elle bénéficie d'un accès aux balcons et d'une agréable vue dégagée sur les arbres et les toits environnants, avec une vue sur Notre-Dame de la Garde.
La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas et se prolonge par une loggia, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, bénéficiant chacune d'un accès à un balcon, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'agencement fonctionnel de cet appartement.

Entièrement entretenu avec soin, ce bien présente de belles prestations, notamment un parquet chaleureux, une climatisation dans la pièce de vie et de larges ouvertures favorisant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Son caractère traversant, ses différents espaces extérieurs et son environnement urbain privilégié en font un bien particulièrement agréable à vivre en plein centre de Marseille, où tout se fait à pied.

L'appartement se situe dans une copropriété parfaitement entretenue, au sein d'un immeuble Pouillon, dont l'architecture constitue une véritable signature du patrimoine marseillais.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre marseillais.

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 55 lots
Procédure en cours: Aucune
Charges mensuelles: 230€/mois ( Parties communes, eau froide, Chauffage, ascenseur )
Taxe foncière: 1864 € /an
Réalisation du diagnostic énergétique: 09/06/2026
Surface: 88,15 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie: entre 1220€ et 1730 € par an
Honoraires à la charge du vendeur.