Terrain à vendre à Les Pavillons-sous-Bois

Secteur FRANKLIN/MAIRIE, à proximité immédiate du RAINCY, opportunité rare: TERRAIN constructible et viabilisé de 470 m² en zone pavillonnaire! Ce terrain à bâtir en première position, d’une façade d'environ 10 mètres, est situé en zone UC, dans un environnement résidentiel recherché. Une démolition sera à prévoir. A l'arrière beau jardin verdoyant sans vis à vis. Les règles de constructibilité issues du PLUi sont les suivantes: Implantation des constructions avec un retrait minimum de 6 mètres par rapport à la voie publique. L’emprise au sol des constructions est limitée à 30 % de la surface du terrain, soit un maximum d’environ 141 m². Un minimum de 40 % du terrain devra être conservé en espace vert de pleine terre. La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faîtage. La parcelle est située en cœur d’îlot, impliquant une attention particulière à l’intégration paysagère du projet. Le projet devra prévoir au minimum une place de stationnement extérieure ainsi qu’une place en garage clos. Opportunité rare dans secteur très recherché! Ce terrain se trouve à proximité, à pied, des écoles et collège, des transports, et du centre ville BASOCHE: - à 400 m de la place de la Basoche / 6 minutes à pied - à 400 m de la mairie des Pavillons-sous-Bois / 6 minutes à pied - à 500 m des écoles et du collège Tabarly / 7 minutes à pied - à 500 m du tram-train T4 'allée de la Tour Rendez-Vous' / 7 minutes à pied - à 500 m du lycée Albert Schweitzer / 7 minutes à pied - à 950 m du groupe scolaire de l'Alliance / 13 minutes à pied ***EXCLUSIVITE*** honoraires à la charge des vendeurs Taxe foncière 2025: 810 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.