Maison à vendre à Castillon-la-Bataille

Propriété familiale de caractère de 241 m² avec dépendance indépendante et fort potentiel locatif
Située au calme à la sortie de Castillon et à 1km de la D936. Découvrez ce bel ensemble immobilier offrant de généreux volumes et une configuration rare permettant d'allier résidence principale, projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes) ou rendement locatif.
La maison principale
Développant de beaux espaces de vie confortables, elle se compose au rez-de chaussée:
D'une entrée indépendante, d'un salon avec une cheminée ouverte, d'une salle à manger conviviale avec cuisinière à bois traditionnelle et d'une cuisine équipée fonctionnelle, complétée par un cellier / buanderie et un WC indépendant.
Côté nuit: 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d'aménager facilement une 5ème chambre selon vos besoins.
Une salle de bain avec douche et WC.
Un jardin privatif sans vis-à-vis.
Les deux logements attenants (gîte / dépendance autonome) adossés à la bâtisse mais bénéficiant de leur propre jardin indépendant sans vis-à-vis, ces parties comprennent de part et d'autre:
Une pièce de vie lumineuse avec un poêle à granulés, cuisine équipée, un coin cellier et des WC séparés, une mezzanine avec deux espaces nuits possibles.
Parfait pour des locations saisonnières (Airbnb/gîte), des logements pour un proche ou une rentabilité à l'année.
Dépendances & Extérieurs
Sur une parcelle de plus de 3800 m², le bien dispose d'infrastructures idéales pour les artisans, bricoleurs ou amateurs de stockage:
Un grand hangar.
Un carport abrité pour véhicules.
Un atelier de bricolage.
Deux espaces extérieurs bien distincts, préservant l'intimité de chaque logement.
Éléments techniques & Énergie
Panneaux solaires thermiques: production d'eau chaude sanitaire économique.
13 panneaux photovoltaïques: revente d'électricité générant un revenu annuel régulier.
Chauffage: chauffage central au gaz de ville, complété par les poêles à granulés, la cuisinière à bois et la cheminée.
Assainissement & Compteurs: 1 seul compteur général, deux fosses séparées dédiées à chaque logement.
Localisation & Commodités
Gare SNCF de Castillon-la-Bataille à quelques minutes (TER direct Bordeaux Saint-Jean en 40 min).
Tous commerces de centre-ville, supermarchés, marché réputé du lundi, écoles, collège et professionnels de santé accessibles en 2 à 3 minutes.
Saint-Émilion à 15 minutes.
Libourne à environ 25 minutes.
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EMILIE BOUTOULE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.