Maison à vendre à Les Hauts-d'Anjou

Maison de caractère 260 m² - Piscine - Terrain 1 850 m² - Champigné (Les Hauts-d'Anjou)

Chez Strategimmo - Rive Droite

Je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale de 260 m², située dans un cadre privilégié, à seulement 20 minutes d'Angers.

Un lieu unique où confort, volumes et charme se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Une maison accueillante et lumineuse:

Pensée pour une vie de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle.

Au rez-de-chaussée:

Une entrée spacieuse avec poêle à bois
3 chambres et un bureau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Une pièce de vie spectaculaire de 114 m² avec salle à manger et cheminée, un salon chaleureux avec cheminée également, et une cuisine aménagée et équipée autour d'un élégant bar en pierre
Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant

A l'étage:

Une mezzanine ouverte d'environ 30 m², idéale pour un espace détente ou bureau
Une Chambre avec dressing
Une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs

Des prestations qui font la différence:

Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos et paysagé
Bar d'été convivial accolé à la piscine
Cheminées avec inserts et poêle à bois pour une ambiance cosy en hiver
Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules
Espaces de stockage extérieurs pratiques et fonctionnels
Exposition idéale, sans aucun vis-à-vis
Menuiseries de qualité: aluminium, double vitrage PVC et bois
Chauffage électrique

Un cadre privilégié et évolutif:

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 850 m², la maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

En option, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 900m2 environ, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Une situation idéale:

Nichée au coeur du charmant village de Champigné (Hauts-d'Anjou), la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels: écoles, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, supermarché, fleuriste, tabac, restaurants et pizzeria.

Un bien rare sur le secteur

Espaces généreux, confort moderne, prestations de qualité et potentiel d'évolution font de cette propriété un véritable coup de coeur.

A découvrir sans attendre!

Taxe foncière: 550 euros

Je vous propose cette propriété au prix de 385 000.00 euros HAI dont 1,32% d'honoraires à charge acquéreur soit 380 000.00 euros net vendeur.

DPE: Classe E -GES: classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années: entre 5690 euros et 7710 euros. (Consommation potentielle pour 10 personnes)

Consommation réelle: 2 800 euros à l'année (chauffage et électricité).