Appartement à vendre - 66 Boulevard du Maréchal Foch

En plein hyper-centre d’Angers, au premier étage d’un petit immeuble bien entretenu et sécurisé, cet appartement familial et lumineux développe 110,51 m² Carrez. Une belle entrée avec rangements dessert la pièce de vie. Elle réunit un séjour de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une terrasse privative de 27 m² exposée ouest et en retrait du boulevard, ainsi qu’une salle à manger séparée par une élégante verrière d’atelier. La pierre de tuffeau apparente, le parquet en bois, les moulures et la hauteur sous plafond gardent le cachet de l’ancien, avec un aménagement actuel. La partie nuit se compose de quatre chambres de 10 à 12 m², dont une avec dressing de 3,40 m². Une salle de bains avec WC, une salle d’eau et un WC indépendant facilitent le quotidien. Les rangements sont multiples: buanderie de 4 m², placards, dressing, ainsi qu’une cave de 15 m² en sous-sol. Depuis le boulevard Foch, tout se fait à pied: place du Ralliement, commerces, halles, restaurants et établissements scolaires du centre. La gare Saint-Laud et le jardin du Mail sont à proximité immédiate, et le tramway comme les bus desservent le boulevard. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1170.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.