Studio à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

VMA IMMO vous propose de découvrir cet appartement de 35,74 m², situé rue de Créqui à Lyon, bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports et commodités. Il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une alcôve faisant actuellement office de chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son agencement offre un beau potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus conviviale et de transformer l'alcôve en véritable chambre indépendante. Une configuration permettant d'envisager facilement la création d'un T2 fonctionnel, particulièrement adapté à l'investissement locatif. Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine dans un secteur recherché de Lyon. Proposition d'aménagement non contractuelle, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires. Prix de vente: 129 000 € FAI à la charge du vendeur Charges de copropriété: 108,36 €/mois (chauffage, eau froide et chaude avec compteurs, ascenseur et parties communes) Taxe foncière: 728 €/anDPE: E 284 kWh/m²/anGES: E 57 kg CO₂/m²/an Contact: Maud Ducloy 06 60 37 81 87 Statut du négociateur: Agent commercial SIRENMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 35.74 m².