Terrain à vendre à Janvry

JANVRY (91) – TERRAIN À BÂTIR DE 1 181 M² – PROCHE DU CHÂTEAU
Un environnement privilégié, entre charme du village, nature et tranquillité.
Au cœur du village recherché de Janvry, à proximité de son château, découvrez ce beau terrain à bâtir de 1 181 m², offrant un cadre de vie particulièrement paisible et verdoyant.
Situé dans un environnement résidentiel calme, bordé de terrains rendus récemment non constructibles par la commune, ce terrain presque plat et dégagé bénéficie d'un accès direct depuis la rue des Bezelles. Il offre une belle opportunité de réaliser une maison familiale dans un cadre préservé.
Un potentiel de construction intéressant
Le terrain se compose de 1 000 m² classés en zone UBb du Plan Local d'Urbanisme (PLU), complétés par 181 m² en zone naturelle N.
Les principales dispositions de la zone UBb sont les suivantes:
•Emprise au sol maximale théorique: 15 %, soit 150 m² calculés sur la partie UBb.
•Construction possible en R+1 avec combles, dans la limite de 11 mètres au faîtage.
•Retrait de 5 mètres minimum par rapport à la voie.
•Retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives pour les façades avec vues, et de 4 mètres pour les façades sans vues.
•Espaces végétalisés: 60 % minimum en zone UBb, sauf dispositions graphiques particulières.
•Stationnements à prévoir sur la parcelle selon les règles du PLU.
Le terrain est non viabilisé, avec des réseaux accessibles à environ 30 mètres, les raccordements restant à la charge de l'acquéreur.
Une situation idéale pour concilier qualité de vie et proximité des commodités.
Janvry offre le charme d'un village de caractère, avec ses écoles et son accueil périscolaire, tout en bénéficiant de la proximité de Gometz-la-Ville, des commerces et des pôles d'activité du plateau de Saclay.
Une belle opportunité de construire une maison personnalisée, avec un jardin généreux, dans un environnement naturel et résidentiel de qualité.
Les caractéristiques de constructibilité sont données à titre indicatif, sur la base du règlement du projet de PLU transmis. Elles restent soumises à la confirmation du PLU opposable, des règles applicables à l'unité foncière, des éventuelles servitudes et des autorisations d'urbanisme.