Maison à vendre à Cadours

Au cœur de Cadours, découvrez cette ancienne gare réhabilitée en 2006 et transformée en deux appartements indépendants. Un emplacement idéal, à environ 30 minutes de Blagnac, 25 minutes de L’Isle-Jourdain et 35 à 40 minutes de Montauban, permettant de profiter du calme d’un village tout en restant à proximité des principaux bassins d’emploi. Côté extérieur, le bien bénéficie de deux petits espaces extérieurs, chacun associé à l’un des appartements. Un atout appréciable pour profiter d’un espace extérieur privatif, dans un ensemble atypique et plein de caractère issu de la réhabilitation de l’ancienne gare de Cadours. Au rez-de-chaussée, le premier logement est un T2 de 29,82 m² habitables comprenant un espace salon-cuisine, une chambre avec grand placard, une salle d’eau et un WC suspendu. Il dispose également d’un garage de plus de 12 m². À l’étage, le second logement, un T2 bis de 38,64 m² habitables, offre un salon-cuisine, une chambre, une salle d’eau, un bureau et un WC, ainsi qu’un garage en rez-de-chaussée qui lui est rattaché. Les deux appartements sont en bon état général et bénéficient du double vitrage ainsi que d’une climatisation gainable. Actuellement, le T2 bis est loué 560 € charges comprises; le T2 du rez-de-chaussée, libre, pourrait être proposé à la location autour de 475 € charges comprises. Chaque appartement a ses compteurs individuels. Cet ensemble s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux particuliers à la recherche d’un projet familial. Pour un investisseur, les deux logements offrent la possibilité de générer des revenus locatifs avec un appartement déjà loué et un second à mettre en location. Pour un projet familial, la configuration en deux appartements indépendants peut également permettre de réunir plusieurs générations tout en conservant à chacun son espace de vie et son intimité. Un bien atypique et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.