Duplex à vendre à Rœschwoog

ROESCHWOOG DUPLEX 110 m2 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF
196 000 EUR FAI Un intérieur à imaginer selon vos envies!
Situé à Roeschwoog, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez ce duplex de 110 m2 habitables, vendu en semi-plateau, offrant la possibilité d'aménager votre intérieur selon vos goûts et votre budget.
Une construction de qualité, des travaux importants déjà réalisés

Façade extérieure entièrement rénovée.
Murs de 40 cm: briques de 20 cm, isolation de 10 cm et contre-cloison en briques de 10 cm.
Isolation phonique renforcée entre les deux duplex.
Menuiseries PVC Schüco à triple vitrage.
Volets roulants électriques en aluminium.
Escalier contemporain en bois et métal déjà installé.
Alimentation électrique principale en place.
Combles aménageables.

Un intérieur à personnaliser
Au rez-de-chaussée: un bel espace permettant d'aménager une cuisine ouverte, un salon-séjour, un espace bureau et un WC indépendant + un accès à une grande cave.
À l'étage: possibilité d'aménager trois chambres spacieuses, un toilette indépendant et une salle d'eau avec baignoire et douche.
À l'extérieur:

Terrasse privative de 24 m2.
Jardinet privatif.
Deux places de stationnement privatives.

À SAVOIR DES TRAVAUX DÉJÀ CHIFFRÉS ET UN ACCOMPAGNEMENT GRATUIT
Une enveloppe de travaux de finition estimée à 50 000 EUR a déjà été étudiée et chiffrée, sur la base de plans d'aménagement réalisés par un architecte et de devis établis par des artisans ayant visité le chantier.
Pour faciliter votre projet, le propriétaire actuel propose gratuitement une mise en relation avec les entreprises ayant déjà travaillé sur le bien ou avec lesquelles il collabore régulièrement.
Il pourra également vous transmettre les plans, les devis existants et vous présenter les différents intervenants afin de faciliter la transition et vous permettre d'organiser vos futurs travaux en toute liberté.
Performance énergétique: un DPE projeté en classe B est prévu, intégrant notamment l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, sous réserve de confirmation par l'étude énergétique et de réalisation des travaux prévus.
Vous bénéficiez ainsi d'un projet déjà étudié, d'un budget estimatif concret et de contacts d'artisans connaissant le chantier, tout en restant libre de vos choix d'aménagement et de vos entreprises.
Une belle opportunité de créer un logement à votre image, en profitant d'une structure déjà rénovée, de travaux de finition chiffrés et d'un accompagnement gratuit pour faciliter votre projet.
Prix de vente:
196 000 EUR frais d'agence inclus, dont 190 000 EUR net vendeur et 6000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite:
Christelle Hossann
Conseillère en immobilier 3%.com Immobilier
07 69 03 49 29
RSAC Strasbourg
Annonce proposée par un agent commercial.
Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC Enregistré à de
3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.