Maison à vendre - 4 Rue du Wisch

Votre contact pour ce chalet à Rosenwiller: Guillaume ECKERT-Gérant - 03 88 47 27 10 ECKERT IMMOBILIER vous propose de découvrir cette belle maison individuelle d'environ 117m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs de Rosenwiller, à proximité de Rosheim et d'Obernai. Construite en 1968 et implantée sur un magnifique terrain de 9,06 ares, cette maison bénéficie d'une belle exposition, d'une agréable vue dégagée et d'un cadre de vie privilégié, à deux pas de la nature et comprenant: Au rez-de-chaussée: Une entrée. Un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée. Une spacieuse véranda accueillant la cuisine équipée et un espace repas, avec accès direct au jardin. Un cellier et un WC indépendant. À l'étage: Trois chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Un dégagement avec placard. Les espaces complémentaires: La maison dispose également d'un sous-sol comprenant une buanderie, une cave, une chaufferie ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, offrant des possibilités intéressantes pour le télétravail ou une activité personnelle. Un grenier complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, d'une terrasse, d'un abri de jardin ainsi que d'un garage indépendant permettant de stationner deux véhicules en enfilade. Côté confort: Pompe à chaleur air/eau. Chaudière fioul en complément. Climatisation réversible dans la véranda. Menuiseries PVC double ou triple vitrage. Isolation du plancher des combles. Une maison de qualité, parfaitement entretenue, ne nécessitant pas de travaux importants, mais pouvant bénéficier de quelques rafraîchissements pour être remise au goût du jour. Ses véritables atouts? Son environnement paisible, sa belle parcelle de terrain, sa vue dégagée et ses nombreux espaces annexes. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature à la recherche d'une maison familiale DPE:D PRIX:397 500€ HAI ( dont 6%ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 375 000€ CONTACT: Guillaume ECKERT-Gérant - 03 88 47 27 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI– SIRETCode APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA: FRSoumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI– SIRETCode APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification.