Maison à vendre à Launaguet

Située dans un environnement calme et recherché du quartier Lalande à Toulouse, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel alliant le charme de l'ancien (bâtisse d'origine de 1881) et le confort d'un agrandissement réalisé en 1980. Édifiée sur un agréable terrain arboré et piscinable de 697 m², cette maison d'environ 137 m² offre une distribution idéale: Au rez-de-chaussée: Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée— Une cuisine séparée— Une chambre de plain-pied— Un WC indépendant. À l'étage: Trois chambres— Un bureau indépendant (idéal pour le télétravail)— Une salle de bains avec WC— Espaces de dégagement et rangements. Les extérieurs et annexes: Terrain de 697 m² sans vis-à-vis direct et entièrement piscinable— Un garage avec espace atelier séparé, parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité artisanale. Côté prestations et état: Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée— Chauffage central au gaz (chaudière individuelle à condensation)— Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble et mettre le bien à votre goût. Informations financières et légales: — Prix de vente: 329 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Honoraires: 6 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 310 377 €). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): • Classe énergie: D (170 kWh/m²/an)• Classe climat (GES): D (37 kg CO₂/m²/an)• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 100 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années). — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact: Pour toute visite ou information complémentaire: Stephan VERCRUYSSE — ADVANCE IMMOBILIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 377 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2100.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Stephan VERCRUYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.