Terrain à vendre à Rouffiac-Tolosan

TERRAIN À BÂTIR 1 223 m² – SAINT-JEAN (31240) RARE SUR LE SECTEUR! Au cœur de Saint-Jean, aux portes de Toulouse, découvrez ce beau terrain constructible de 1 223 m², situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Issu d'une division parcellaire, ce terrain offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de construction, tout en profitant de la proximité des commerces, écoles et transports. LES ATOUTS DU TERRAIN: - Superficie de 1 223 m² - Terrain plat situé en retrait de la voie, dans un environnement pavillonnaire - Libre de constructeur - Déclaration préalable de division acceptée - Étude géotechnique G1 réalisée: semelles filantes - Emprise au sol maximale de 40 % - Réseaux de raccordement à prévoir - Possibilité d'étudier différents projets de construction sous réserve des autorisations administratives UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ: - Écoles à 600 m - Commerces de Rouffiac à 1 km - Arrêt de bus et pistes cyclables à proximité immédiate - Gare de Montrabé à 2,5 km - Accès A68 à 3 km - Métro Balma-Gramont à 6 km Un emplacement qui conjugue tranquillité résidentielle et proximité des services de la métropole toulousaine. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, les documents d'urbanisme et organiser une visite. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Agent Immo & Expert en Stratégie Foncière - Camille LAURENT Carte T CPIRCP Axa.