Villa à vendre à Alignan-du-Vent

ALIGNAN-DU-VENT? VILLA RÉCENTE AVEC GRAND TERRAIN DIVISIBLE ET FORT POTENTIEL
Venez découvrir cette agréable villa construite en 2006, située dans un environnement particulièrement calme, hors lotissement, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m².
D'une superficie habitable actuelle d'environ 115 m² de plain-pied, cette maison de type T3 offre un beau potentiel d'évolution grâce à son étage de 40 m² restant à aménager. Vous pourrez ainsi porter la surface habitable à environ 155 m² et envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC.
La villa séduit par la qualité de ses matériaux et de ses prestations. Elle propose: Un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 40 m², donnant directement sur une belle terrasse de 45 m² exposée plein sud, une suite parentale de 24 m², une seconde chambre spacieuse de 15 m², une salle de bains et un WC indépendant et un cellier très pratique.
À l'étage, un espace de 40 m² n'attend plus que votre imagination pour accueillir de nouvelles pièces de vie selon vos besoins.
Le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout. Sous réserve des règles d'urbanisme applicables, son potentiel de division permet d'envisager différents projets: construction d'une habitation supplémentaire, création de dépendances, aménagement d'une piscine avec pool-house ou réalisation d'un projet familial. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant de 16 m² et d'un vaste espace de stationnement.
Confort et principaux équipements: climatisation réversible, double vitrage et volets battants en bois, forage...
Située sur la commune d'Alignan-du-Vent, la villa se trouve à environ 10 minutes de Pézenas et de l'autoroute A75, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages.
Prix: 330 000 € Honoraires charge vendeur
DPE C - GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1820€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALINDO Bertrand, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALINDO Bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BÉZIERS.