Studio à vendre - sans numéro Rue Françoise Dolto

VANNES – STUDIO NEUF AVEC BALCON SUD-OUEST ET PARKING – IDÉAL INVESTISSEMENT À Vannes, dans un environnement résidentiel verdoyant, découvrez ce charmant studio neuf, une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d'activité de la ville. Au sein d'une résidence contemporaine à taille humaine, entourée d'espaces paysagers et située à deux pas du Bois de Bohalgo, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, associant nature, tranquillité et facilité d'accès au centre-ville. Situé au premier étage et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, ce studio de près de 20 m² a été conçu pour optimiser chaque espace et privilégier la luminosité. La pièce principale, aux proportions fonctionnelles, profite de deux ouvertures sur l'extérieur et permet d'aménager harmonieusement un espace de vie, un coin repas et un espace nuit. Une kitchenette équipée et des rangements intégrés complètent cet ensemble pensé pour un quotidien pratique et confortable. La salle d'eau indépendante dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Véritable prolongement de la pièce de vie, un balcon de près de 4 m², orienté sud-ouest, permet de profiter d'un agréable espace extérieur pour installer une petite table et quelques fauteuils. Une place de stationnement privative extérieure est également comprise dans le prix. La résidence bénéficie des dernières exigences environnementales RE2020, avec une conception favorisant la performance énergétique et le confort des occupants. Un local à vélos sécurisé et des espaces verts paysagers complètent les prestations. Un emplacement particulièrement adapté à la vie étudiante et aux jeunes actifs. À quelques minutes seulement du centre historique de Vannes, la résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une médiathèque et des transports en commun. L'Université Bretagne Sud, le Parc d'Innovation Bretagne Sud et les principaux bassins d'emploi sont facilement accessibles à vélo. Pour un investisseur, ce studio réunit plusieurs atouts: un budget d'acquisition maîtrisé, les garanties et les frais de notaire réduits du neuf, ainsi qu'une situation favorable à la location à l'année. Selon le profil de l'acquéreur et les conditions d'éligibilité, différents dispositifs d'investissement locatif et avantages fiscaux peuvent également être étudiés (LLI JEANBRUN etc.) Livré fin 2028. Une belle occasion de constituer un patrimoine immobilier à Vannes, dans une ville dynamique et recherchée pour sa qualité de vie, son bassin d'emploi et sa proximité avec le golfe du Morbihan. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER: Gérant -.fr MON BIEN A LA MER Carte T CPIRCP ACM IARD B1 7025278.