Bureau à vendre - 141 Chemin du Mas de Cheylon

À VENDRE – Bureaux de 400 m² avec 36 stationnements et parcelle de 2 000 m², Nîmes – Mas de Cheylon Idéalement situé dans le secteur du Mas de Cheylon, à Nîmes, ce vaste ensemble de bureaux de 400 m² séduit par ses volumes, son agencement fonctionnel et son accès facile. À proximité immédiate de la N113 et du quartier Km Delta, il bénéficie d’une desserte pratique vers le centre-ville, ainsi que des commerces, services et restaurants de la zone. Un environnement vivant et actif, qui facilite le quotidien des équipes comme l’accueil de la clientèle. Réparti sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et R+1), ce local libre de toute occupation offre un véritable espace de travail confortable et lumineux. Le rez-de-chaussée de 200 m² accueille l’entrée, l’accueil et les premiers espaces de travail. L’ensemble comprend 7 bureaux indépendants, un open-space, une salle de réunion, une salle de repos, des archives, des sanitaires et de nombreux espaces de stockage. Les sols sont carrelés, et l’ensemble est en bon état d’entretien. Côté prestations, le bien est équipé d’une climatisation individuelle, d’un accès PMR, d’une alarme et d’un portail motorisé, pour un fonctionnement sécurisé et sans contrainte. Le stationnement est un vrai atout, rare en secteur urbain: 36 places, dont 8 en sous-sol et 28 en extérieur, sur une parcelle d’environ 2 000 m² qui laisse également de la place pour d’éventuelles évolutions. Prêt à l’emploi et sans gros travaux à prévoir, ce bien offre aussi la possibilité de personnaliser les espaces (cloisonnement, open-space, salles de formation ou de réunion) pour les adapter à votre activité. Il s’adresse aussi bien aux chefs d’entreprise souhaitant installer leur siège qu’aux investisseurs en quête de rentabilité: sur la base d’un loyer de 65 000 € HT par an, le rendement brut ressort à environ 7,1 %. Vente soumise à la TVA résiduelle Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.