Immeuble à vendre à Marseille 3e Arrondissement

Gabaston Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport offrant une rentabilité hors charges de 11,45 %, situé au cœur du quartier de la Belle de Mai, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille.

À proximité des transports en commun, des commerces et des commodités, cet immeuble élevé sur deux étages développe une surface habitable totale de 170 m². Il se compose de 7 appartements, tous actuellement loués.

Composition de l’immeuble:

Rez-de-chaussée:
- T3 de 41 m²: 562,19 € HC
- Studio de 10 m²: 257,21 € HC
1er étage:
- T2 de 30 m²: 413,44 € HC
- Studio de 19 m²: 288,81 € HC
- Studio de 10 m²: 307,83 € HC
2ᵉ étage:
- T2 de 29 m²: 410,08 € HC
- T2 de 31 m²: 422,90 € HC
Situation locative:
- Loyers mensuels: 2 662,46 € HC / 2 842,99 € CC
- Loyers annuels: 31 949,52 € HC / 34 115,88 € CC
- Rentabilité brute calculée sur les loyers hors charges: 11,45 %

L’immeuble dispose d’un état descriptif de division et de lots déjà individualisés. Cette configuration permet d’envisager, sous réserve des vérifications nécessaires, une revente à la découpe, appartement par appartement, ou la poursuite de l’exploitation locative de l’ensemble.

Les loyers actuellement pratiqués pourront également être étudiés afin d’évaluer les possibilités de revalorisation, dans le respect des baux et de la réglementation applicable.

Dossier et visites sur demande.

Contact: Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

Bien soumis non au régime de la copropriété.
Nombre de lot: 7
Procédure en cours: Aucune
Provisions sur charges: 180 € / mois
Taxe foncière: 1500 € / an (approximatif)
Réalisation du diagnostic énergétique: en cours
Surface: 170,44 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie: entre € et € par an
Honoraires à la charge du vendeur.