Maison à vendre à Guiclan

GUICLAN — MAISON EN PIERRE AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET SOUS-SOL TOTAL Viager occupé par un homme de 74 ans et une Femme de 71 ans. L'acquéreur peut disposer du bien au départ définitif du vendeur. Sur la commune de Guiclan, cette maison en pierre de 1976 est implantée sur un terrain de 1 224 m². Elle a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, notamment au rez-de-chaussée, et offre une distribution permettant une vie de plain-pied. La pièce de vie avec cuisine ouverte neuve développe près de 40 m². Un poêle à bois de masse complète le chauffage électrique et apporte une présence chaleureuse à cet espace. Distribution: Au rez-de-chaussée: Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,93 m² Chambre de 12,14 m² Salle d’eau Cellier WC séparés À l’étage: Palier Deux chambres de 9,26 et 12 m² Pièce complémentaire de 5,49 m² à usage de couchage d’appoint Dressing Salle d’eau avec WC Annexes et extérieurs: Un sous-sol total complète la maison et offre un espace appréciable pour le rangement ou un atelier. Son accès extérieur, situé à l’arrière, s’effectue par un droit de passage. Le terrain de 1 224 m² et la pergola complètent l’ensemble. Travaux et confort: La maison a bénéficié d’une cuisine neuve, d’une rénovation de l’électricité et d’une salle d’eau, ainsi que de travaux de menuiserie et d’isolation du plancher. L’assainissement a été mis aux normes il y a environ un an, selon les informations communiquées. Ce qu’on retient: Une vie de plain-pied, sans marche au rez-de-chaussée Une pièce de vie avec cuisine de près de 40 m² Trois chambres et un couchage complémentaire Deux salles d’eau Plusieurs postes de rénovation déjà réalisés Un poêle à bois de masse Un sous-sol total Un terrain de 1 224 m² avec pergola En partant d’une valeur vénale de 190 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 79 040 €, soit une décote de 41,6 %. Vous versez un bouquet de 73 300 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, et une rente mensuelle de 100 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Prix du bouquet net vendeur: 55 328€ + honoraires d’agence de 17 972€, soit 9,4% de la valeur vénale du bien (190 000€). Classe énergie (DPE): 295 kWh/m²/an. GES: 8 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie: entre 1380 € et 1910€. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Le bien est vendu en monopropriété. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RCS QUIMPER: Surface loi Carrez: 100 m².