Local à louer à Annecy

Plateau d'angle de 130 m² de plain-pied sur l'avenue de Champ Fleuri, artère principale de Seynod. • 130 m² d'un seul tenant • 13,46 m de façade, environ 14 m de vitrine dont 3,66 m en retour d'angle • Avant-toit filant, accès de plain-pied, stationnement en façade • Bus en site propre devant les locaux, boulangerie et assurance mitoyennes Idéal banque, assurance, optique, audition, santé, services — hors restauration avec extraction et nuisances. CONDITIONS Loyer: 45 000 € HT hors charges par an, soit 3 750 € HT par mois. • Taxe foncière et charges de copropriété refacturées au preneur • Dépôt de garantie: un trimestre de loyer • Indexation sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'ILAT selon l'activité • Baux neufs à rédiger — commercial ou professionnel selon l'activité du preneur • Disponibilité: mai 2027 — signature anticipée possible avec entrée en jouissance différée • Honoraires de location: 13 500 € HT, soit 16 200 € TTC, à la charge du preneur • Diagnostics réglementaires (DPE, amiante, état des risques) en cours de réalisation, annexés au bail Marc JACQUIN — Hoquet Business / Abiès Consulting 07 57 60 39 10 — Honoraires de 16 200 € à la charge du locataire. Provision sur charges 250 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting: Marc JACQUIN Agent commercial (Entreprise individuelle).