Appartement à vendre à Colombelles

H&F Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant appartement en duplex situé au 16 rue Germaine Tillon à Colombelles, aux portes de Caen. Située au cœur de l’agglomération caennaise, Colombelles offre un cadre de vie agréable, alliant dynamisme, commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels. Ses transports en commun facilitent les déplacements vers Caen et les communes environnantes, faisant de cette commune un emplacement recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour-salon ouvert sur une cuisine aménagée. Les larges ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau avec WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un étage dédié à l’espace nuit À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres, dont une équipée d’un placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une distribution fonctionnelle qui permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos. Un extérieur pour profiter des beaux jours Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse invite à profiter des beaux jours et des moments de convivialité. Accessible directement depuis les espaces de vie, elle permet de savourer pleinement le jardin et constitue un atout appréciable pour cet appartement en duplex. Confort et informations complémentaires Chauffage individuel au gaz par chaudière. Diagnostic de performance énergétique (DPE): C – 67 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre (GES): C – 13 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie: entre 490 € et 700 €. Taxe foncière 2026: 1 056 €, dont 167 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Informations relatives à la copropriété Nombre total de lots: 4, dont 4 lots principaux. Charges courantes annuelles selon le dernier décompte: 400,93 €, dont 385,07 € récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours, selon la déclaration du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques: Un bien à découvrir sans tarder! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez H&F Immobilier et venez découvrir le potentiel de cet appartement en duplex à Colombelles. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 418 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller H&F Immobilier: Directeur d'agence - Laurent HENOT Carte T CPIRCP MMA IARD SA. Barème d'honoraires sur.