Maison à vendre à Restigné

En exclusivité:RESTIGNÉ (37140).Viager occupé.Demeure de caractère aux portes de Bourgueil

À 5 km de Bourgueil et à seulement 35 minutes de Tours, cette belle maison de bourg vous accueille au coeur d'un village vivant et typiquement tourangeau. le grand jardin arboré et la façade en pierre de taille composent une adresse pleine de charme, où règnent calme et verdure sans jamais s'éloigner de l'essentiel.

Une propriété généreuse:

La maison principale offre 224 m² habitables, elle comprend 6 chambres, une cuisine ouverte sur un séjour salle à manger, un 2éme séjour avec cheminée et insert, 2 chambres au RDC.
A l'étage, un grand pallier dessert 4 belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine sur balcon.
Au 2éme étage, un grenier aménageable de plus de 30M2 pourra augmenter cette belle surface habitable.
L'excellent DPE grâce un une PAC récente et une bonne isolation complète ces prestations.
Un gite indépendant de 42M2 complète le tableau,idéal pour accueillir de la famille, des amis ou envisager un complément de revenus.
L'ensemble repose sur un terrain clos de 1 000 m²,véritable écrin de verdure planté de palmiers et de massifs fleuris, d'un grand garage et d'une belle cave voutée

Une situation idéale au quotidien: les commerces se trouvent à pied, et l'entrée de l'autoroute est à seulement 5 minutes, offrant un accès rapide vers Tours et au-delà, un vrai confort pour les déplacements sans renoncer à la tranquillité d'un cadre de vie agréable et résidentiel.

La région de Bourgueil, au coeur du vignoble du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, séduit par son patrimoine viticole réputé, ses paysages de coteaux et de bords de Loire, et la douceur de vivre tourangelle. Entre châteaux, villages de caractère et commerces de proximité, Restigné offre un cadre serein, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
Un projet serein, une belle opportunité!
Rappel: en viager occupé, la vendeuse reste dans sa maison, vous ne pouvez l'occuper ou la louer qu'à son décès ou en cas de départ volontaire de sa part(maison de retraite...).

Vendeuse: Femme 83 ans
Valeur vénale: 380 000 €
Valeur occupée: 238640€ (base de calcul des droits d'enregistrements)
Bouquet (FAI): 61 600 € (35000€ net vendeur), honoraires à la charge de l'acquéreur de 7%;
Rente viagère: 1 713 € / mois ( +20% si départ volontaire de la vendeuse)
Taxe foncière: 844€ (TOM comprise)

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2180€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BURGEVIN Christophe, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BURGEVIN Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469257 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe.