Maison à vendre à Lens

Office Immobilier vous propose à l’achat cette maison de ville entièrement rénovée et spécialement aménagée pour la colocation étudiante, idéalement située en hyper-centre de Lens. Son emplacement constitue un véritable atout: à proximité des principaux axes routiers, de la gare TGV de Lens, des transports, des commerces ainsi que des différents établissements d’enseignement supérieur, écoles, BTS et IUT du secteur. Entièrement rénovée, cette maison a été pensée et aménagée pour proposer quatre chambres en colocation, accompagnées d’espaces communs fonctionnels et agréables: pièces de vie, cuisine équipée, salle de bains et WC. Toutes les chambres bénéficient du permis de louer nécessaire à leur exploitation en colocation, permettant à l’acquéreur de reprendre un investissement déjà organisé et adapté à son activité locative. Côté rentabilité, chaque chambre génère un loyer de 320 € hors charges, soit: 1 280 € de revenus locatifs mensuels 15 360 € de revenus locatifs annuels Les charges liées à la colocation sont facturées en supplément du loyer et comprennent notamment l’eau, l’électricité, le gaz, Internet ainsi que l’entretien des parties communes. Située dans un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, cette colocation profite d’une demande locative soutenue et d’un taux d’occupation de 100 % chaque année. Avec une rentabilité brute de pratiquement 11 %, cette opération représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine, générer un complément de revenus ou débuter dans l’investissement locatif avec un bien entièrement rénové et déjà adapté à la colocation. Une opération clé en main associant emplacement, demande locative, revenus immédiats et excellente rentabilité. Informations, conseils et étude complète de l’investissement directement auprès de notre agence. DPE D - 218 / GES D - 40 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1 500 € et 2 070 € (indice années 2021/2022/2023) - DIAG réalisé le 26/03/204 Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 7,69 % soit 10 000 €Prix net vendeur: 130 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2070 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 100 m².