Maison à vendre à Croix

Office Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE à l’achat cette maison de ville située à Croix, dans le secteur Saint-Pierre, développant près de 85 m² habitables et bénéficiant d’un extérieur. Mitoyenne des deux côtés, cette maison offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous apprécierez la présence d’un véritable hall indépendant, permettant de préserver l’intimité du salon-séjour et d’apporter davantage de confort au quotidien. Le rez-de-chaussée se poursuit par un salon-séjour d’environ 18 m², puis une cuisine équipée d’environ 9 m². Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et VMC, ainsi qu’un WC indépendant. La maison dispose d’un chauffage central avec chaudière Viessmann, assurant également la production d’eau chaude. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour d’environ 15 m², complétée par un abri d’environ 4 m², particulièrement pratique pour le rangement et le stockage. Au premier étage, le palier dessert une chambre d’environ 12 m² ainsi qu’un bureau d’environ 8 m². Le deuxième étage propose une configuration similaire avec une chambre d’environ 11,5 m² et un second bureau d’environ 7 m². Un potentiel particulièrement intéressant: moyennant quelques aménagements, les deux bureaux pourraient être agrandis afin d’envisager une configuration permettant de disposer de quatre chambres, sous réserve de faisabilité technique. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment l’isolation des murs extérieurs et la présence de double vitrage. Une remise au goût du jour et quelques travaux de décoration permettront désormais de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de créer un intérieur chaleureux et contemporain. Une opportunité à découvrir à Croix, secteur Saint-Pierre, à proximité de Wasquehal, Mouvaux, Roubaix, Marcq-en-Barœul et Villeneuve-d’Ascq. DPE D - 188 / GES D - 39 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1500 € et 2070 € (indice années 2021/2022/2023) - DIAG réalisée 12/03/2026 Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 6.04 % soit 9 000 €Prix net vendeur: 149 000 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Conseils et informations à l’agenceOFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 85 m².