Maison à vendre à Curvalle

Au bout d'un chemin sans issue, au coeur d'un environnement préservé à la frontière du Tarn et de l'Aveyron, cette magnifique propriété en pierre vous invite à profiter d'un calme absolu. Nichée au milieu des bois, sans aucun voisin, elle s'étend sur plus de 6 hectares délimité par un ruisseau et agrémentés de deux sources naturelles.
Entièrement rénovée à partir de 2009, la propriété comprend une maison principale de 155 m², un studio indépendant de 23 m² de plain-pied, une dépendance à aménager et un second logement de 40 m² habitables (90 m² au sol) à rafraîchir.
La maison principale s'organise autour d'une agréable cour intérieure de 50 m², ombragée par une pergola et un kiwi centenaire. Le rez-de-chaussée offre une cuisine de 19 m² avec poêle à bois, ouverte sur un séjour de 26 m². Un vaste vestibule de 16,5 m², des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie-chaufferie de 21 m² complètent ce niveau.
À l'étage, un superbe salon cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. Ce niveau comprend également trois chambres, dont une belle chambre parentale bénéficiant d'un accès direct à la terrasse par une large baie vitrée, une salle d'eau ainsi qu'un espace dressing avec WC.
La piscine enterrée de 8 × 4 mètres est complétée par un pool house de 23,5 m², idéal pour les moments de détente.
Le studio indépendant de 23 m², équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau, constitue un espace parfait pour recevoir famille, amis ou voyageurs. Face à la maison, une petite grange de 16,5 m² au sol sur trois niveaux offre un beau potentiel d'aménagement.
Un second bâtiment accueille un garage, un atelier, des espaces de rangement et un auvent. À l'étage, un appartement indépendant avec terrasse couverte présente de nombreuses possibilités d'exploitation.
La propriété se situe sur le flanc d'une vallée verdoyante, avec environ 1,5 hectare de prairie et le reste du terrain en bois. Un chemin descend jusqu'au ruisseau et au lac qui bordent la propriété.
Située dans la vallée du Tarn, à seulement 10 minutes de Trébas et 15 minutes d'Alban avec les premiers commerces et commodités, dont plage, base de canoé, marchés hebdomadaires, boulanger, restaurants, médecin, supermarchés, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Albi, sa cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et son musée Toulouse-Lautrec, se trouvent à 45 minutes. Trois aéroports internationaux, dont Toulouse-Blagnac, sont accessibles en moins d'1 h 30.
Un lieu rare en plein nature, idéal pour un projet familial, touristique ou une activité d'accueil pour un revenu complémentaire.

Manon BEELEN. Maisons et Propriétés de Caractère
Sélection Habitat. Agence Hamilton. ALBI. TARN
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