Maison à vendre à Lamagdelaine

Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot

Investissez dans un bien immobilier d'exception vendu en nue-propriété occupé en usufruit (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé.

Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles - un atout majeur pour la pérennité de l'investissement.

Conditions financières du viager:

268 000 €

En usufruit occupé (2 têtes 91 ans)
Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse.

Un actif immobilier rare et durable

Maison de construction qualitative (1971)

356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables

Chauffage par pompe à chaleur et cheminée

Sous-sol complet avec garage 3 véhicules

Le terrain offre des prestations valorisantes:

Puits avec pompe électrique

Arbres fruitiers

Grand potager

Accès privatif au Lot (potentiel ponton)

Stratégie d'investissement

Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien

Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital

Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme

Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée
Dossier complet sur demande.