À vendre à Bélesta

Domaine Viticole d'exception avec villa contemporaine et parcelles d'oliviers
EN EXCLUSIVITE
Le Domaine :
Situé dans l'un des secteurs recherchés des Pyrénées-Orientales 20 km au nord/ouest de Perpignan entre la vallée de la Têt et de l'Agly.
Ce domaine viticole, certifié biologique depuis 2003, et cultivé en biodynamie, s'étend sur 37 ha dont 17 ha de vigne, en AOP & IGP, de 1,5 ha d'oliviers un actif rare, stratégique et porteur d'un potentiel de développement exceptionnel.
Forte d'une référence depuis plus de 20 ans, ce domaine a été distingué à plusieurs reprises dont une étoile au Guide Vert de la Revue des Vins de France 2026 saluant la qualité de son terroir.
Son positionnement, son identité et son cadre naturel face à la mer, face au Canigou et aux paysages emblématiques du Roussillon, en font un actif rare à forte valeur ajoutée, idéal pour un investissement pérenne et différenciant une forte valeur patrimoniale.
Le Chai :
Le Chai de vinification est remarquable par sa surface de 427 m² comprenant 370 hl de cuverie construit en 2002 en briques mono, mur et toit isolé, avec une plateforme de 120 m² et avec 24 panneaux photovoltaïques posés en 2023 lesquels alimentent la maison et le Chai avec revente du surplus.
Les infrastructures sont en parfait état et pensées pour une exploitation moderne et évolutive.
Un Chai fonctionnel, rationnel, idéal pour une montée en gamme ou une extension de production.
La Villa :
Conçue entre lumière, surface et panorama à l'infini, cela en fait d'elle un lieu idyllique, construite en 2012 avec une surface de 300 m² utiles dont 252 m² habitables se composant :
d'une grande pièce de vie avec sa cuisine baignée de lumière, ouvertes sur une large terrasse face aux vignes et aux oliviers, 4 chambres avec placards et dressing, 1 grande salle de bains avec WC, 1 salle d'eau et 1WC, et une grande mezzanine pouvant faire office de bureau et des combles de 70 m² avec terrasse et fenêtres aménagés.
Ce domaine comprend également un forage qui l'alimente entièrement en eau potable.
Vous trouverez aussi un abri de voitures en pierre de 120 m² ainsi qu'une remise de 50 m² et un Cazot en pierre alimenté en eau et en électricité.
Grace à son cadre naturel, sa villa contemporaine, ses oliviers et son Chai moderne ainsi que son identité forte , ce domaine se prête idéalement à des expériences immersives autour du vin, de création d'un lieu pour des séjours oenotouristiques, d'événements privés ou professionnels.
Un domaine exclusif, inspirant, porté par une vision et des perspectives rares dans cette région.
Le stock :
Bouteilles / vrac / matière sèche / avances sur culture et matériel de viticulture et de vinification, seront chiffrés et estimés au moment de la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.