Duplex à vendre à Saint-Cloud

DUPLEX 5 PIÈCES 137 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSES 104 m² | AVELINES
RÉCEPTION 50 m² | CUISINE FERMÉE| TRAVERSANT SUD-OUEST | 2 CHAMBRES + 2 SUITES | BUREAU | BUANDERIE | 2 PARKINGS + CELLIER | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur de Saint-Cloud, face au nouveau marché des Avelines, l’adresse permet de profiter des commerces de proximité, des restaurants et des services du quotidien accessibles à pied.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment l’école maternelle Louis-Pasteur, le collège Saint-Joseph et le lycée Alexandre-Dumas.
À quelques minutes, le jardin des Avelines invite à la détente, tandis que le domaine national de Saint-Cloud et ses 460 hectares de verdure offrent un cadre exceptionnel pour les balades en famille.
Enfin, la gare de Saint-Cloud (lignes L et U), accessible en moins de 10 min à pied, permet de rejoindre La Défense et Paris-Saint-Lazare.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (2 et 3/3) avec ascenseur
• Surface habitable: 137 m²
• Espace de réception: 50 m², comprenant un séjour de 29 m² et une cuisine/salle à manger de 21 m²
• Espace(s) extérieur(s): 71 m² de terrasses et 34 m² de balcons
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, au calme, offrant une vue dégagée sur les jardins intérieurs
• Sanitaires: Une salle de bains et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives
• Espace pratique: Une buanderie et un espace bureau
• Annexe(s): 2 parkings motorisés en sous-sol et un cellier (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques| menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.