Maison mitoyenne à vendre à Viella

Charmante maison ancienne de plain-pied au coeur d'un village typique du Gers.

**Amoureux de l'ancien et de l'authenticité, cette maison pleine de charme saura vous séduire!**

Idéalement située au coeur du village avec ses nombreux commerces et services accessibles à pied, cette jolie maison ancienne de plain-pied offre un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et insert, sublimé par de magnifiques éléments anciens: **tommettes, pierres et poutres apparentes**.

La maison dispose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et d'un cellier accueillant une chaudière à granulés neuve assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.

Côté confort, vous profiterez de menuiseries en double vitrage neuves, d'une toiture en excellent état et de combles déjà isolés offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (plancher neuf également).

À l'extérieur, vous serez séduits par les deux très beaux jardins, à l'avant comme à l'arrière de la maison, véritables espaces de détente et de verdure. Un garage complète l'ensemble.

Le tout situé hors zone inondable, à deux pas des commodités!

**Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder!**

Prix: 198000€ Honoraires inclus dont
- 190000€ net vendeur
- 8000€ d'honoraires charge acquéreur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2270€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PESCHARD Benoit, au 0624524020 ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PESCHARD Benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468657BPES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 531169795 -.