Maison à vendre à Soultz-sous-Forêts

Cachet de l'Ancien & Gros Potentiel Maison Alsacienne 5 pièces (128 m²) sur 22,5 Ares Constructibles à RetschwillerOPPORTUNITÉ RARE / PROJET D'ENVERGURE. À seulement 2 minutes de Soultz-sous-Forêts, dans la paisible commune de Retschwiller, venez découvrir cette authentique maison alsacienne à colombages datant de 1770.Édifiée sur un immense terrain constructible de 2 252 m², cette propriété de 128 m² habitables offre un cachet historique exceptionnel et un potentiel de valorisation ou de division tout simplement rare sur le secteur. Les volumes & l'agencement de la maison:Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante, un salon chaleureux, une chambre, une cuisine partiellement équipée et des toilettes séparées.À l'étage: Un palier desservant 3 belles chambres lumineuses en enfilade (aux surfaces généreuses de 13 m², 13,7 m² et une grande pièce de plus de 26 m² idéale pour une suite parentale).Les plus: Un grenier entièrement exploitable pour agrandir la surface habitable, et une cave partielle saine.Annexes: Une dépendance attenante abritant actuellement la salle de bains, offrant de superbes perspectives d'agrandissement ou de réhabilitation. Pourquoi c'est une affaire exceptionnelle:Une surface de terrain XXL (2 252 m² constructibles): Un atout majeur pour les investisseurs, promoteurs à petite échelle ou porteurs de projets (possibilité d'aménagement d'envergure, de détachement de parcelles ou de constructions futures selon les règles d'urbanisme).Le cachet brut: Poutres apparentes, colombages d'époque et authenticité alsacienne préservée.Rénovation énergétique: Un bien idéal pour bénéficier des aides actuelles de l'État (MaPrimeRénov') et transformer cette passoire thermique (Classe G) en un superbe habitat moderne tout en respectant l'histoire des lieux. Côté Finances:Prix du bien HAI: 220 000 €Honoraires d'agence: 10 000€ soit 4,76% du prix net vendeur (210 000€) à la charge de l'acquéreur Investisseur, promoteur ou amoureux de grands espaces et de vieilles pierres? Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4350 € et 5920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 127.93 m².