Maison à vendre à Saint-Laurent-de-la-Salanque

MAISON DE PLAIN-PIED 3 FACES AVEC PISCINE ET VUE CHAMPÊTRE DÉGAGÉE SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE Prix: 262 900 € (Honoraires d'agence inclus) Une belle opportunité familiale d'environ 88 m² habitables, climatisation installée, idéale pour vivre à l'année au calme avec un cadre extérieur rare sur le secteur! Située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Laurent-de-la-Salanque et à proximité de tous les commerces, cette maison fonctionnelle de plain-pied offre un environnement de vie lumineux, confortable et tourné vers la nature.Côté intérieur: confort, volumes et luminosité Confort thermique: Maison entièrement climatisée (climatisation réversible), complétée par un brassard de brassage d'air dans le séjour, garantissant une température idéale été comme hiver. L'espace de vie (plus de 34 m²): Un séjour chaleureux de 23,60 m² s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte: Une cuisine aménagée de près de 11 m², très lumineuse grâce à sa grande fenêtre sur verdure, équipée d'un four encastré récent, de nombreux rangements et d'un comptoir bar convivial. Espace nuit: 3 chambres confortables (dont une avec accès direct sur l'extérieur et climatisation), une salle d’eau et un WC séparé. Dépendance: Un grand garage attenant de 16,50 m² avec espace ateliers et étagères de rangement. Côté extérieur: un véritable havre de paix sans vis-à-vis Édifiée sur une parcelle arborée de 229 m², la propriété propose un bel extérieur arboré: Espace piscine & détente: Une jolie piscine maçonnée de 7 x 3 m (21 m²) bordée d'un dallage en pierres, accompagnée d'un barbecue en pierre fixe idéal pour les repas en plein air. Vue d'exception: La terrasse et la piscine font face à un espace vert non constructible à perte de vue, sans aucun vis-à-vis, offrant une réelle tranquillité au quotidien. Jardin méditerranéen: Parcelle close et paysagée avec de beaux arbres (pins, agrumes, palmiers). Informations techniques & Atouts: Climatisation réversible Performances énergétiques: DPE C (140 kWh/m²/an) | GES A (5 kg CO?/m²/an) — Très bonne isolation et faible consommation! Modalités: Maison vendue meublée, offrant un beau potentiel de personnalisation / rafraîchissement selon vos envies. Un bien complet et recherché alliant confort moderne, piscine, vue dégagée et vie de plain-pied. À visiter sans tarder!     Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 88 m².