Appartement à vendre - 61 Avenue Secrétan

Appartement familial avec balcon et vue panoramique sur les monuments de Paris KINGSMAN PROPERTY vous propose ce magnifique appartement familial traversant, offrant de beaux volumes, une distribution idéale et une luminosité remarquable grâce à sa double exposition Est / Ouest Situé en étage élevé, cet appartement de 103m2 carrez bénéficie d'une vue exceptionnellement dégagée sur les toits de Paris et plusieurs monuments emblématiques, offrant un panorama rare qui évolue au fil des heures de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. Le vaste séjour s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'une vue panoramique sur les monuments parisiens, dont le Sacré-Cœur, sans vis-à-vis direct. La cuisine indépendante dispose d'un coin dinatoire, parfait pour les repas en famille. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend: Une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains privative et son WC. Deux autres chambres confortables. Une seconde salle d'eau. Un WC indépendant. Une pièce de rangement attenante aux chambres des enfants, particulièrement pratique au quotidien. La répartition des espaces est parfaitement pensée, offrant confort, intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Les atouts du bien ✔ Appartement traversant Est / Ouest ✔ Balcon exposé Sud-Ouest ✔ Vue panoramique et totalement dégagée sur les monuments de Paris ✔ Vue directe sur le Sacré-Cœur et les toits parisiens ✔ Très lumineux toute la journée ✔ Grand hall d'entrée ✔ 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC ✔ Seconde salle d'eau ✔ WC indépendant ✔ Pièce de rangement côté nuit ✔ Cuisine indépendante avec coin dinatoire ✔ Chauffage collectif ✔ Eau chaude collective ✔ Immeuble avec gardien ✔ Excellente distribution des pièces, sans perte d'espace ✔ Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2019 Un appartement rare sur le marché, réunissant de généreux volumes, une vue exceptionnelle sur Paris et ses monuments, une belle luminosité ainsi qu'un confort de vie remarquable grâce à son chauffage et son eau chaude collectifs et à la présence d'un gardien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Une visite s'impose pour découvrir ce panorama unique et tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.