Manoir à vendre à Blancafort

Domaine de charme avec activité chambres d'hôtes – 2 hectares – Piscine & espace bien-être? Blancafort (Cher – 18) – Proche Gien / A77 – Sologne authentique

Un domaine rare au cœur de la Sologne Berrichonne et du Pays-fort

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère typiquement solognote, ancien pavillon de chasse entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance, calme absolu et potentiel professionnel immédiat.

Implantée sur un parc paysager clos de plus de 2 hectares, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de nature que les porteurs de projets touristiques haut de gamme.

Deux habitations – Un potentiel unique

Développant plus de 400 m² habitables, la propriété se compose de deux maisons indépendantes (182 m² et 236 m²):

14 pièces au total
7 chambres avec salles d'eau privatives (idéal chambres d'hôtes)
2 cuisines aménagées et équipées
Spacieux salons lumineux ouverts sur le parc

Une configuration parfaite pour activité d'accueil, gîte de charme ou résidence familiale avec activité indépendante

Prestations haut de gamme & confort
Piscine chauffée (9 x 3,5 m)
Espace bien-être: jacuzzi, sauna, salle détente
124 m² de terrasses avec vues dégagées
Menuiseries bois double vitrage
Toiture en ardoises naturelles
Un extérieur pensé pour recevoir
Parc arboré et entièrement clôturé
Pièce d'eau avec plage naturelle
Puits
Chenil clos (456 m²)
Abri voitures et remorques

Un lieu idéal pour séjours nature, retraites bien-être, événements privés ou séminaires

Un bien clé en main avec réputation établie

Actuellement exploité en maison d'hôtes de charme, le domaine bénéficie d'une visibilité reconnue (Guide du Routard, Petit Futé, Guide du Rivage).

Activité immédiatement exploitable avec fort potentiel de rentabilité

Situation stratégique
Commerces et écoles à 5 min
Gare de Gien & A77 à 22 km
Accès rapide Orléans, Bourges, Paris? Une propriété aux multiples projets:

Maison d'hôtes / gîte haut de gamme
Domaine de séminaires ou retraites
Résidence secondaire de prestige
Investissement locatif saisonnier
Résidence principale avec activité

Un bien rare sur le marché, où le charme de la Sologne rencontre une véritable opportunité de vie et de projet.
Idéal pour un acquéreur en quête de sens, de nature et de rentabilité.

DPE: Classe D- 179kWH/m2/an
GES: Classe D
Estimation des dépenses: entre 3870 et 5300 €/an

Prix: 977600 € (honoraires charge vendeur)

Si vous souhaitez plus de photos, des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Marie, votre agent disponible 7j/7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie LONGU, agissant sous le statut d’agent commercial/EI, immatriculée au RSAC– Bourges, auprès de la SAS PAMPA IMMO au capital de 2 500 euros.
31 Route des Clous, 18110 Vasselay;
SIRET
Carte Professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) n°: CPIdélivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP.